Simulador de amortização
Some FGTS, 13º, férias e aportes próprios e veja quanto você economiza no financiamento imobiliário.
O que fazer com a amortização
Economia em juros
R$ 325.835
- Juros sem amortizarR$ 472.978
- Juros com amortizaçãoR$ 147.143
- Total aportadoR$ 207.000
Prazo do contrato
9 anos e 4 meses
- Prazo original30 anos
- Meses a menos248 meses
Parcelas
R$ 3.454
- Parcela após o 1º aporteR$ 3.279
- Última parcelaR$ 504
- Total pagoR$ 447.143
Amortizações programadas
Combine FGTS, 13º salário, férias e aportes próprios com a periodicidade de cada um.
FGTS
O FGTS pode ser usado para reduzir o saldo devedor, respeitando as regras da instituição.
13º salário
Use todo ou parte do 13º para amortizar o contrato.
Aportes avulsos
Um valor único em um mês específico do contrato.
Nenhum aporte avulso adicionado.
Evolução do saldo devedor
Comparação entre manter o contrato e amortizar com os aportes informados.
- Sem amortizar
- Com amortização
Resumo ano a ano
O prazo encurta e a parcela segue no valor original.
| Ano | Parcela | Aportes no ano | Saldo devedor |
|---|---|---|---|
| 1º | R$ 3.243 | R$ 23.000 | R$ 267.000 |
| 2º | R$ 2.954 | R$ 23.000 | R$ 234.000 |
| 3º | R$ 2.666 | R$ 23.000 | R$ 201.000 |
| 4º | R$ 2.378 | R$ 23.000 | R$ 168.000 |
| 5º | R$ 2.090 | R$ 23.000 | R$ 135.000 |
| 6º | R$ 1.801 | R$ 23.000 | R$ 102.000 |
| 7º | R$ 1.513 | R$ 23.000 | R$ 69.000 |
| 8º | R$ 1.225 | R$ 23.000 | R$ 36.000 |
| 9º | R$ 937 | R$ 23.000 | R$ 3.000 |
| 10º | R$ 504 | R$ 0 | R$ 0 |
Estimativa pela tabela SAC, sem TR, seguros e taxas. O uso do FGTS e as condições de amortização seguem as regras de cada instituição.